Inspecciones, supervisión de obra, licitaciones y auditorías — con criterio de ingeniería civil, para comités que necesitan certeza técnica y para inmobiliarias en etapa de post-venta o recepción.
Levantamiento de fallas, construcción del reclamo técnico ante la inmobiliaria y seguimiento hasta la reparación, dentro de los plazos legales de garantía (3 años terminaciones, 5 años instalaciones, 10 años estructura, conforme al artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones).
Inspección técnica (ITO) de obras contratadas por la comunidad: pintura de fachadas, impermeabilizaciones, reparaciones mayores. Control de avance, calidad y estados de pago para que el Comité no pague a ciegas.
Diagnóstico técnico del origen de filtraciones y deslinde de responsabilidad entre unidad, área común e inmobiliaria (si hay garantía vigente), con informe para el Comité o para el propietario.
Coordinamos con abogados especialistas en copropiedad todo el respaldo legal que su comunidad necesita: desde actualizar el reglamento hasta cobrar morosidad. El patrocinio judicial lo ejercen abogados habilitados; nosotros aportamos el respaldo técnico y documental.
Inspección técnica independiente en cada etapa: antes de comprar, al recibir su unidad y en la revisión de áreas comunes del edificio.
Fiscalización en terreno de proyectos de construcción o remodelación, verificando que la obra ejecutada cumpla el proyecto, las normas y el contrato.
Del alcance al contrato firmado: preparamos y gestionamos procesos de licitación para que su comunidad contrate en las mejores condiciones técnicas y económicas.
Evaluamos con independencia la gestión de su administración actual — financiera y técnica — para que el Comité tenga certeza antes de decidir.
Gestionamos el arriendo y la venta de departamentos y casas en toda la Región Metropolitana, con tasación referencial, publicación, filtro de interesados y cierre con respaldo legal.
Ver másTasación de propiedades residenciales, coordinada con tasador certificado, para fines de compraventa, crédito hipotecario o sucesión.
Sobre el alcance técnico de nuestros servicios: Patrimonio Vivo actúa como administrador técnico. Las inspecciones y evaluaciones que realizamos son de carácter visual y administrativo. Los informes técnicos oficiales, certificaciones y peritajes específicos (ascensores, gas, electricidad, estructuras) son emitidos por profesionales habilitados independientes que el condominio contrata para tal efecto, quienes asumen la responsabilidad legal correspondiente. El patrocinio judicial de los servicios legales lo ejercen abogados habilitados independientes. Nuestro rol es coordinar con ellos y asegurar el cumplimiento de los procesos.