No somos una administradora convencional. Somos una estructura multidisciplinaria de profesionales liderada por dos ingenieros civiles que dirigen el área técnica y de infraestructura. Mientras los administradores tradicionales gestionan papeles, nosotros administramos su edificio como lo que es: una infraestructura que envejece, que necesita planificación real y que representa el patrimonio de su comunidad. Operamos en toda la Región Metropolitana bajo la Ley 21.442.
Un administrador convencional gestiona papeles y plata. Eso está bien, pero no es suficiente cuando su edificio tiene 10, 20 o 30 años y la infraestructura empieza a mostrar señales de desgaste.
En Patrimonio Vivo aplicamos lo que aprendimos en obras inmobiliarias, proyectos mineros y obra pública: cada sistema tiene un ciclo de vida, cada equipo falla de manera predecible, y cada peso bien invertido en mantención preventiva evita tres pesos de emergencia.
Eso se traduce en algo concreto para su comunidad: menos gastos de emergencia, instalaciones que duran más y un patrimonio que no se deteriora silenciosamente.
Estructura multidisciplinaria liderada por ingeniería
Patrimonio Vivo es una estructura profesional diseñada para administrar comunidades con estándar técnico real. El área de infraestructura y operaciones está liderada por dos ingenieros civiles con trayectoria en los sectores más exigentes de Chile: minería, obra pública e inmobiliaria. Junto a ellos opera un equipo extendido de profesionales en contabilidad, gestión legal, supervisión en terreno y atención a copropietarios. Esa es la diferencia entre administrar y gestionar con criterio técnico.
Quienes lideran el área técnica
¿Por qué importa quién administra?
Porque un edificio mal administrado pierde valor silenciosamente. Y cuando el daño es visible, ya costó el triple de lo que habría costado prevenirlo.
Cada servicio se ejecuta con metodología y trazabilidad. No prometemos: planificamos, ejecutamos y documentamos.
Analizamos los contratos vigentes de limpieza, seguridad, ascensores y mantención. Identificamos cláusulas desfavorables, precios fuera de mercado y ausencia de garantías.
Realizamos un levantamiento visual y administrativo de activos críticos: bombas, ascensores, sistemas eléctricos, fachadas y estado de certificaciones vigentes. Identificamos alertas tempranas y coordinamos con los profesionales habilitados que emiten los informes técnicos oficiales y asumen la responsabilidad legal correspondiente.
Elaboramos un plan anual de mantenciones con responsables definidos, frecuencias establecidas e indicadores de seguimiento. Presentado en Asamblea y firmado: sin promesas verbales, con compromisos trazables.
Seguimiento riguroso del flujo de caja, gastos comunes y cuentas corrientes. Cada peso tiene respaldo documental. Rendición mensual con desglose ítem a ítem, disponible en plataforma digital para todos los copropietarios.
Informes periódicos, canales digitales activos y respuesta ágil a consultas. Cada inquietud tiene seguimiento y cierre documentado. La comunidad informada es la comunidad tranquila.
Convocatoria y conducción de asambleas, reglamento de copropiedad, tramitación ante SEREMI y Municipalidades. Registro MINVU vigente y apoyo técnico al Comité en el ejercicio de sus facultades legales.
Sobre el alcance técnico de nuestros servicios: Patrimonio Vivo actúa como administrador técnico. Las inspecciones y evaluaciones que realizamos son de carácter visual y administrativo. Los informes técnicos oficiales, certificaciones y peritajes específicos (ascensores, gas, electricidad, estructuras) son emitidos por profesionales habilitados independientes que el condominio contrata para tal efecto, quienes asumen la responsabilidad legal correspondiente. Nuestro rol es coordinar con ellos y asegurar el cumplimiento de los procesos.
Cada tipo de inmueble tiene desafíos distintos. Nuestra formación técnica nos permite administrar los tres con el mismo rigor.
Alta densidad de infraestructura técnica en pocos metros cuadrados: ascensores, bombas de presurización, sistemas eléctricos, certificaciones de gas y fachadas. Exactamente donde el criterio de ingeniería marca la diferencia.
Más metros lineales de instalación que un edificio: redes hidráulicas, eléctricas, áreas verdes extensas, portones automáticos y seguridad perimetral. La mantención preventiva es vital porque las fallas se distribuyen por toda la superficie.
Un mercado con muy poca oferta especializada en la Región Metropolitana. Las parcelaciones tienen infraestructura híbrida urbano-rural — pozos profundos, plantas de tratamiento de aguas, caminos privados, alumbrado perimetral — que un administrador urbano típico no sabe gestionar.
Operamos en Buin, Calera de Tango, Chicureo, Colina, Melipilla, Padre Hurtado, Pirque, Talagante y alrededores.
Es un proceso ordenado y legal. No es complejo si sabe cómo hacerlo. Acá lo explicamos paso a paso.
Cualquier miembro de la comunidad o del Comité puede solicitar cotizaciones a nuevas administradoras. Reúna al menos dos o tres para comparar con criterio técnico, no solo por precio.
La designación o remoción del administrador es materia de Asamblea Ordinaria según la Ley 21.442. Si la situación amerita urgencia, también puede tratarse en Asamblea Extraordinaria convocada por el Comité o por el 10% de los copropietarios.
En la Asamblea Ordinaria se requiere la representación del 33% de los derechos del condominio para sesionar válidamente, y la aprobación se logra por mayoría absoluta de los asistentes (50% + 1). El reglamento de cada comunidad puede establecer condiciones adicionales.
Aprobado el cambio, se notifica al administrador saliente y se define un plazo de traspaso formal: libros contables, contratos vigentes, claves de acceso, fondos y documentación. El nuevo administrador toma el control con todo en orden.
¿Le preocupa el proceso? Le acompañamos en cada paso: desde la revisión de las cotizaciones hasta el traspaso completo de la administración anterior. No tiene que enfrentarlo solo, es lo que hacemos.
Desde septiembre de 2025, la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria exige que todos los administradores de edificios y condominios en Chile estén inscritos en el Registro Nacional de Administradores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
Esto no es optativo. Un administrador sin inscripción vigente expone a su comunidad a problemas legales y administrativos, y puede invalidar decisiones tomadas en asambleas.
Puede verificar si su administrador actual aparece en el registro oficial del MINVU ingresando su nombre o RUT. Si no está, el Comité tiene razones legales concretas para iniciar el proceso de cambio.
Lo que incluye la gestión normativa
Gestionamos dentro del marco exacto de la ley. Su edificio administrado con rigor normativo y sin atribuciones que no corresponden.
No somos mejores porque lo decimos. Somos distintos porque venimos de la ingeniería, no de la administración de papel.
| Aspecto | Administrador tradicional | Patrimonio Vivo |
|---|---|---|
| Perfil profesional | Administrador sin formación técnica en infraestructura | Ingenieros civiles con experiencia en inmobiliaria, minería y obra pública |
| Supervisión de proveedores | Confía en lo que el proveedor informa | Supervisión en terreno: verificamos que el trabajo se ejecute bien |
| Mantención preventiva | Reactiva: responde cuando hay emergencia | Carta Gantt anual con fechas, responsables e indicadores presentada en Asamblea |
| Post venta con inmobiliaria | No detecta ni gestiona vicios constructivos | Identificamos y reclamamos vicios en plazos legales (3, 5 y 10 años) |
| Transparencia financiera | Rendición general sin desglose detallado | Trazabilidad ítem a ítem disponible en plataforma digital para todos |
| Registro MINVU | No siempre verificado: riesgo legal para la comunidad | Inscripción vigente y activa según Ley 21.442 |
| Planificación energética | No incluida en el servicio | Evaluación de eficiencia energética y coordinación de proyectos de ahorro |
Sabemos que los problemas en un condominio no esperan hasta el lunes. Por eso tenemos atención de emergencias todos los días.
Consultas, cotizaciones, reuniones con el Comité y gestión administrativa.
Cortes de luz, fallas en ascensores, problemas en bombas, inundaciones y urgencias de infraestructura.
Respuestas directas a lo que realmente preguntan los Comités y copropietarios antes de decidir.
Honestamente, no hay un valor único, y desconfíe de quien le tire una cifra sin conocer su comunidad. El costo depende del número de unidades, la infraestructura técnica que tenga (ascensores, bombas, plantas elevadoras, piscinas) y la complejidad operativa.
Los honorarios suelen representar al menos un 10% del gasto común mensual total, y pueden ser mayores en condominios periféricos o de parcelaciones, donde los costos de movilización y las horas presenciales reales elevan la variable de servicio. En nuestro caso, hacemos una visita técnica gratuita para cotizar según las necesidades reales de su comunidad.
Según la Ley 21.442, la designación o remoción del administrador es materia de Asamblea Ordinaria. El proceso en la práctica es así: cualquier miembro del Comité o de la comunidad puede solicitar cotizaciones a nuevas administradoras y presentarlas al Comité.
El Comité convoca a Asamblea (Ordinaria, o Extraordinaria si la situación lo amerita) incluyendo el cambio de administrador como punto de tabla. Para sesionar válidamente se requiere la representación del 33% de los derechos del condominio, y para aprobar el cambio se necesita mayoría absoluta de los asistentes (50% + 1). Si se requiere convocar Asamblea Extraordinaria, basta con la petición del Comité o del 10% de los copropietarios.
Una vez aprobado, se notifica formalmente al administrador saliente y se establece un plazo de traspaso ordenado: libros contables, contratos vigentes, claves de sistemas, documentación y fondos. Es un proceso completamente legal y, si se hace con el respaldo adecuado, no es complicado.
Sí, y esto es nuevo para muchos Comités: desde septiembre de 2025, la Ley 21.442 obliga a todos los administradores a estar inscritos en el Registro Nacional del MINVU. Si su administrador actual no está inscrito, su comunidad está expuesta a riesgos legales y administrativos.
Puede verificarlo directamente en el sitio del MINVU buscando el nombre o RUT de su administrador. Patrimonio Vivo cumple con la inscripción vigente y orientamos a cualquier comunidad que necesite verificar la situación de su administrador actual.
Rendir cuentas es una obligación legal, no un favor. Solicite la rendición por escrito al administrador, dejando constancia. Si no responde en plazo razonable, el Comité puede convocar asamblea extraordinaria para tratar el punto e iniciar el proceso de cambio.
En casos más graves (irregularidades, pagos sin respaldo, fondos no localizables) se puede solicitar auditoría externa con contador independiente y denunciar al Juzgado de Policía Local correspondiente.
Cuando el edificio es nuevo: una administración técnica construye desde el primer día un plan de largo plazo con criterio de ciclo de vida real, identifica vicios constructivos dentro de los plazos de garantía y los reclama a la inmobiliaria. Cada vicio reclamado a tiempo es plata que su comunidad no tiene que poner.
Cuando el edificio tiene años: una administración técnica levanta el estado real de la infraestructura, detecta mantenciones cosméticas, supervisa directamente a los proveedores en terreno y planifica un plan de recuperación realista. En Patrimonio Vivo el área técnica está liderada por ingenieros civiles que entienden cómo envejece un edificio: eso marca la diferencia sea nuevo o tenga 30 años.
Sí, y es uno de nuestros servicios más diferenciados. Las parcelaciones en condominio tienen infraestructura híbrida urbano-rural (pozos profundos, plantas de tratamiento de aguas, caminos privados) que un administrador urbano típico no sabe gestionar. Nuestra experiencia en obras civiles marca la diferencia.
Operamos en Buin, Calera de Tango, Chicureo, Colina, Melipilla, Padre Hurtado, Pirque y Talagante.
Operamos en toda la Región Metropolitana, incluyendo: Santiago Centro, Providencia, Las Condes, Ñuñoa, Vitacura, La Reina, Macul, San Miguel, La Florida, Maipú, Peñalolén, Lo Barnechea, Huechuraba e Independencia.
También cubrimos las capitales provinciales — Melipilla, Talagante y San Bernardo — y las zonas periféricas con condominios de parcelaciones como Buin, Colina (Chicureo), Padre Hurtado y Pirque.
Sí, y es donde más impacto generamos. Los plazos de garantía son: 3 años para terminaciones, 5 años para instalaciones eléctricas, sanitarias y ascensores, y 10 años para vicios estructurales.
Uno de nuestros socios fue subgerente técnico y jefe de post venta en una inmobiliaria: conoce el proceso desde adentro, sabe cómo construir reclamos que obtienen respuesta real. Hemos visto edificios perder millones por no reclamar a tiempo o sin respaldo técnico. Si su edificio tiene menos de 10 años, vale la pena revisar qué garantías siguen vigentes.
Atención regular de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 para consultas, reuniones y gestión administrativa. Para situaciones urgentes (corte de luz, falla en ascensor, problema en bombas o fuga de agua) contamos con atención de emergencias de lunes a domingo de 9:00 a 21:00.
Contáctenos al +56 9 5782 4739 o a contacto@patrimonio-vivo.cl.
El proceso es directo y sin compromiso. Contáctenos con datos básicos: nombre del edificio, ubicación, número de unidades y tipo de inmueble.
Coordinamos una visita técnica gratuita donde uno de los socios va presencialmente a conocer su comunidad. Con esa información entregamos una propuesta técnica formal con alcance, metodología y honorarios fundamentados, para que el Comité decida con toda la información sobre la mesa. Sin costo por la visita ni por la propuesta.
Cuéntenos las características de su comunidad y le presentamos una propuesta técnica a medida. Visita técnica gratuita y sin compromiso.